5 Xu Hướng Định Hình Hành Vi Của Người Mua Bất Động Sản An Cư Năm 2024
Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, việc nắm bắt tâm lý và hành vi của người mua là chìa khóa để hiểu được dòng chảy của thị trường. Một nghiên cứu xu hướng tiêu dùng bất động sản gần đây đã chỉ ra một sự thật quan trọng: đa số người mua bất động sản là để an cư, thay vì mục đích đầu tư lướt sóng. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính, tạo nên một nền tảng vững chắc cho thị trường. Bài viết này sẽ phân tích sâu các dữ liệu để phác họa bức tranh toàn cảnh về chân dung người mua bất động sản an cư hiện nay.
Nhu cầu cốt lõi của người mua bất động sản an cư
Dữ liệu khảo sát cho thấy một tỷ lệ áp đảo, với 64% người có nhu cầu mua bất động sản là để phục vụ mục đích an cư. Chỉ có 36% còn lại hướng đến mục tiêu đầu tư. Con số này khẳng định rằng, dù thị trường có trải qua những giai đoạn thăng trầm, khát vọng về một “mái ấm” vẫn là ưu tiên hàng đầu của phần lớn người dân Việt Nam.
Khi đi sâu vào lựa chọn cụ thể, căn hộ chung cư và nhà riêng là hai loại hình được ưa chuộng nhất, cùng chiếm tỷ lệ 31%. Điều này phản ánh rõ nét hai xu hướng sống song song trong xã hội hiện đại.
- Nhà riêng: Vẫn là lựa chọn truyền thống, đáp ứng nhu cầu về sự riêng tư, không gian sống độc lập và quyền sở hữu trọn vẹn đối với tài sản gắn liền với đất. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình đa thế hệ hoặc những ai yêu thích sự tự do trong việc sửa chữa, cải tạo không gian sống.
- Căn hộ chung cư: Ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hải Phòng. Lựa chọn này hấp dẫn bởi hệ thống tiện ích đồng bộ, an ninh đảm bảo 24/7 và một cộng đồng dân cư văn minh. Đối với người mua bất động sản an cư trẻ tuổi hoặc các gia đình hạt nhân, chung cư mang đến một cuộc sống tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm thời gian di chuyển.
Các loại hình khác như đất nền (19%), nhà mặt phố (12%) và biệt thự (11%) chiếm tỷ lệ thấp hơn, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong mục đích sử dụng. Đất nền và nhà mặt phố thường mang yếu tố đầu tư và kinh doanh mạnh hơn, trong khi biệt thự lại thuộc phân khúc cao cấp, kén người mua hơn.
Các yếu tố “vàng” ảnh hưởng đến quyết định của người mua bất động sản an cư
Khi mục đích chính là để ở, các tiêu chí lựa chọn cũng trở nên khắt khe và tập trung vào chất lượng cuộc sống lâu dài. Một người mua bất động sản an cư sẽ không chỉ nhìn vào giá cả, mà còn cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố nền tảng.
Ưu tiên hàng đầu: Yếu tố pháp lý và tiện ích đồng bộ
Dù là mua sản phẩm sơ cấp từ chủ đầu tư hay mua lại trên thị trường thứ cấp, pháp lý luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu.
- Đối với bất động sản sơ cấp (dự án mới): Người mua quan tâm nhất đến yếu tố pháp lý tiện ích đồng bộ. Cụ thể, 78% người mua sơ cấp để đầu tư xem pháp lý dự án là quan trọng nhất, và con số này cũng tương đồng với nhóm mua để ở. Sự minh bạch về giấy phép xây dựng, sổ hồng tương lai, và quy hoạch chi tiết là những “tấm vé bảo hiểm” cho tài sản của họ. Tiếp theo đó là hệ thống tiện ích nội khu (trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên), chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao.
- Đối với bất động sản thứ cấp (nhà đã qua sử dụng): Các ưu tiên có sự dịch chuyển nhẹ nhưng vẫn xoay quanh chất lượng sống. Môi trường xung quanh (hàng xóm, không gian xanh, sự yên tĩnh) được đặt lên hàng đầu. Kế đến là tính pháp lý của tài sản (sổ hồng/sổ đỏ đã có sẵn), an ninh khu vực và chất lượng thực tế của công trình sau thời gian sử dụng.
Rõ ràng, một người mua bất động sản an cư thông thái hiểu rằng, một ngôi nhà có pháp lý vững chắc mới thực sự là “của mình”, và một môi trường sống với tiện ích đầy đủ mới mang lại giá trị sống đích thực.
Xu hướng mới nổi: Bất động sản xanh được quan tâm đặc biệt
Một điểm sáng đáng chú ý trong tâm lý người mua hiện đại là sự trỗi dậy của xu hướng “sống xanh”. Có đến 64% người được hỏi cho biết họ rất quan tâm đến các yếu tố của một bất động sản xanh, và chỉ 5% hoàn toàn không để ý.
Điều này không còn là một khái niệm xa xỉ, mà đã trở thành một tiêu chí lựa chọn quan trọng. Một người mua bất động sản an cư hiện đại tìm kiếm nhiều hơn một khối bê tông. Họ tìm kiếm:
- Không gian xanh và thiết kế bền vững: Các dự án có mật độ xây dựng thấp, ưu tiên diện tích cho công viên, hồ nước, cây xanh.
- Khả năng quản lý môi trường: Hệ thống xử lý nước thải, quản lý rác thải hiệu quả, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.
- Giải pháp chống ngập và tiết kiệm năng lượng: Thiết kế thông minh giúp đối lưu không khí, tận dụng ánh sáng tự nhiên, và các giải pháp hạ tầng chống chịu tốt hơn với biến đổi khí hậu.
Sự quan tâm này cho thấy tầm nhìn dài hạn của người mua. Họ không chỉ mua một nơi ở cho hiện tại, mà còn đầu tư vào một tương lai khỏe mạnh, bền vững cho cả gia đình. Xu hướng bất động sản xanh được quan tâm ngày càng rõ nét và sẽ là yếu tố cạnh tranh quan trọng của các dự án trong tương lai.
Tâm lý tài chính và đòn bẩy ngân hàng
Để sở hữu một bất động sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là khá phổ biến. Dữ liệu cho thấy một tâm lý cởi mở với các khoản vay.
Có đến 66% người tham gia khảo sát cho biết họ sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng vay ngân hàng để mua nhà. Điều này cho thấy niềm tin vào khả năng tài chính cá nhân và sự ổn định của thu nhập trong dài hạn. Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con cái là nhóm thể hiện mức độ sẵn sàng vay vốn cao nhất. Nhu cầu về một không gian sống ổn định cho con cái phát triển chính là động lực lớn nhất thúc đẩy họ đưa ra quyết định này.
Hầu hết người vay lựa chọn một tỷ lệ vay an toàn, trong khoảng 30% – 70% giá trị bất động sản. Đây là một cách tiếp cận thận trọng, giúp họ cân bằng giữa việc sở hữu nhà và áp lực trả nợ hàng tháng, tránh rơi vào bẫy tài chính. Quyết định này một lần nữa củng cố chân dung của người mua bất động sản an cư: họ có kế hoạch, có tầm nhìn và hành động một cách có tính toán.
Tác động từ chính sách quy hoạch và vĩ mô
Quyết định của một người mua bất động sản an cư không chỉ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vi mô của sản phẩm, mà còn chịu tác động lớn từ các chính sách vĩ mô của nhà nước.
Kỳ vọng vào việc sáp nhập địa giới hành chính
Thông tin về việc sáp nhập các đơn vị hành chính, mở rộng đô thị luôn tạo ra những làn sóng quan tâm lớn. Khảo sát cho thấy 53% người dân kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng sau sáp nhập, 37% tin rằng giá sẽ ổn định.
Sự kỳ vọng này không phải là không có cơ sở. Lịch sử đã chứng minh, khi một khu vực được quy hoạch lại hoặc sáp nhập vào một đơn vị hành chính lớn hơn (ví dụ như từ huyện lên quận, hoặc các xã sáp nhập vào thành phố), nó thường đi kèm với:
- Đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông: Các tuyến đường mới được mở, các tuyến cũ được nâng cấp, tạo sự kết nối thuận tiện.
- Quy hoạch đô thị bài bản: Các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng được hình thành.
- Gia tăng dân số cơ học và nhu cầu nhà ở: Khi hạ tầng và dịch vụ tốt hơn, dân cư sẽ dịch chuyển đến, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao.
Tại các tỉnh miền Bắc, trong đó có khu vực lân cận Hải Phòng, có đến 48% người được hỏi đã sẵn sàng mua/đầu tư vào các khu vực dự kiến sáp nhập. Điều này cho thấy ngay cả người mua bất động sản an cư cũng rất nhạy bén với các thông tin quy hoạch, bởi họ hiểu rằng đây là yếu tố sẽ làm gia tăng giá trị tài sản và chất lượng sống của họ trong tương lai.
Nhận định về chính sách tín dụng và nhà ở xã hội
Chính sách tín dụng từ ngân hàng nhà nước được đa số người dân (58%) đánh giá là có tác động tích cực. Việc duy trì lãi suất ở mức hợp lý và các gói vay ưu đãi đã hỗ trợ rất nhiều cho người mua nhà, đặc biệt là nhóm có nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, phân khúc nhà ở xã hội lại bộc lộ nhiều bất cập. Mặc dù 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng có đến 52% đánh giá là rất khó tiếp cận. Các rào cản chính được chỉ ra bao gồm:
- Thủ tục mua và vay vốn phức tạp, nhiều giấy tờ.
- Thông tin về dự án thiếu minh bạch, khó kiểm chứng.
- Vị trí các dự án thường xa trung tâm, thiếu kết nối và tiện ích.
Điều này tạo ra một khoảng trống trên thị trường, khi nhu cầu của một bộ phận người mua bất động sản an cư có thu nhập trung bình-thấp chưa được đáp ứng một cách hiệu quả.
Kết luận
Bức tranh thị trường qua lăng kính của người tiêu dùng đã trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Động lực chính của thị trường không đến từ những nhà đầu tư lướt sóng, mà đến từ nhu cầu có thật của hàng triệu người mua bất động sản an cư. Họ là những người mua thông thái, có kế hoạch tài chính rõ ràng và đặt nặng các giá trị về chất lượng cuộc sống, sự an toàn pháp lý và tính bền vững. Họ quan tâm đến yếu tố pháp lý tiện ích đồng bộ và xu hướng bất động sản xanh được quan tâm ngày càng nhiều.
Hiểu được những xu hướng này không chỉ giúp người mua đưa ra quyết định đúng đắn, mà còn là kim chỉ nam cho các chủ đầu tư trong việc phát triển những sản phẩm thực sự đáp ứng được kỳ vọng của thị trường.
Để có cái nhìn sâu sắc hơn về các dự án đáp ứng tiêu chí an cư lý tưởng và các bài viết phân tích chuyên sâu khác, bạn đọc có thể tham khảo thêm tại Tri Kỷ Land.
Và nếu bạn đang trong hành trình tìm kiếm một mái ấm tại thành phố Cảng, đừng quên khám phá hàng ngàn tin đăng chất lượng tại Muabannhadathaiphong.com để tìm được ngôi nhà phù hợp nhất với nhu cầu của mình và gia đình.
Phân tích từ nguồn thông tin:
Đa số người mua bất động sản là để an cư
