Thị trường bất động sản luôn vận động theo những chu kỳ riêng, và mỗi giai đoạn biến động đều mở ra những cơ hội bất ngờ cho các phân khúc khác nhau. Gần đây, một nghịch lý thú vị đang diễn ra tại Hoa Kỳ: sự chững lại của thị trường bất động sản thương mại lại đang trở thành đòn bẩy cho sự trỗi dậy của các doanh nghiệp nhỏ Mỹ. Đây không còn là câu chuyện riêng lẻ mà đã trở thành một xu hướng đáng chú ý, định hình lại bộ mặt của các trung tâm thương mại và khu phố sầm uất trên khắp nước Mỹ.
Thời cơ cho doanh nghiệp nhỏ Mỹ khi bất động sản thương mại ‘ế khách’
Câu chuyện của bà Kimberly Blair, một chuyên gia tư vấn tâm lý tại San Diego, là minh chứng rõ nét cho xu hướng này. Nhận thấy khách hàng ngày càng mệt mỏi với các buổi tư vấn trực tuyến, bà quyết định tìm kiếm một mặt bằng vật lý để tăng cường tương tác trực tiếp. Điều bà không ngờ tới là thị trường lại chào đón bà bằng những vị trí đắc địa đang bỏ trống, đi kèm với các điều khoản thuê hấp dẫn và linh hoạt chưa từng có. Đây không chỉ là một lợi thế kinh doanh cá nhân, mà còn là tín hiệu cho thấy một sự dịch chuyển lớn đang diễn ra, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp nhỏ Mỹ vốn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận mặt bằng.
Trước đây, sân chơi bất động sản thương mại tại các khu vực trung tâm gần như được mặc định dành cho các chuỗi bán lẻ khổng lồ, các thương hiệu lớn với tiềm lực tài chính mạnh mẽ. Họ là những đối tác ưa thích của chủ cho thuê vì khả năng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán ổn định. Tuy nhiên, bối cảnh hiện tại đã hoàn toàn thay đổi.
Bối cảnh thị trường đang thay đổi ra sao?
Theo báo cáo từ công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield, tỷ lệ mặt bằng trống tại các trung tâm thương mại Mỹ đã tăng lên 5,8% trong quý 2-2025. Con số này không chỉ đơn thuần là một thống kê, nó phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong hành vi người tiêu dùng và cấu trúc của ngành bán lẻ. Sự bùng nổ của thương mại điện tử, kết hợp với những thay đổi trong thói quen làm việc và mua sắm hậu đại dịch, đã khiến nhu cầu thuê mặt bằng từ các chuỗi lớn giảm sút.
Hệ quả trực tiếp là đà tăng giá thuê đã chậm lại đáng kể. Nếu như trước đây, mức tăng trung bình hàng năm vào khoảng 4%, thì nay con số này chỉ còn xấp xỉ 2%. Đối với một doanh nghiệp nhỏ Mỹ, sự chênh lệch 2% này có thể quyết định đến sự sống còn, đặc biệt trong giai đoạn khởi nghiệp. Sự kết hợp giữa tỷ lệ trống cao và giá thuê chững lại đã vô tình tạo ra một “mảnh đất màu mỡ” cho những người chơi nhỏ hơn nhưng linh hoạt và sáng tạo.
Những lợi thế vàng mà các doanh nghiệp nhỏ Mỹ có thể nắm bắt
Sự thay đổi của thị trường không chỉ mang lại một, mà là rất nhiều lợi thế cộng hưởng, tạo nên một thời cơ hiếm có cho các doanh nghiệp nhỏ Mỹ.
1. Chi phí thuê mặt bằng hợp lý chưa từng có
Đây là lợi thế rõ ràng và trực tiếp nhất. Việc giá thuê tăng chậm lại và áp lực từ lượng mặt bằng trống lớn buộc các chủ nhà phải đưa ra mức giá cạnh tranh hơn. Điều này giúp hạ thấp đáng kể rào cản gia nhập thị trường. Một doanh nghiệp nhỏ Mỹ với ngân sách khiêm tốn giờ đây có thể cân nhắc những vị trí mà trước đây họ chỉ dám mơ tới. Chi phí vận hành ban đầu giảm đi đồng nghĩa với việc họ có thêm nguồn lực để đầu tư vào sản phẩm, dịch vụ và marketing, tăng khả năng tồn tại và phát triển.
2. Hợp đồng thuê linh hoạt – “Phao cứu sinh” cho doanh nghiệp non trẻ
Một trong những rào cản lớn nhất đối với các doanh nghiệp nhỏ Mỹ trước đây là các hợp đồng thuê cứng nhắc, thường yêu cầu cam kết từ 5 đến 10 năm. Đây là một rủi ro khổng lồ. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, các chủ cho thuê buộc phải linh hoạt hơn. Họ sẵn sàng đàm phán các hợp đồng ngắn hạn (1-2 năm), cho phép thuê thử trong vài tháng, hoặc thậm chí triển khai các mô hình sáng tạo như cửa hàng pop-up.
Sự linh hoạt này cho phép các doanh nghiệp nhỏ Mỹ có cơ hội thử nghiệm thị trường, kiểm chứng mô hình kinh doanh mà không phải gánh chịu rủi ro tài chính quá lớn. Nếu thành công, họ có thể ký hợp đồng dài hạn hơn. Nếu không, họ có thể rút lui một cách nhẹ nhàng.
3. Tiếp cận vị trí “vàng” – Nâng tầm thương hiệu
Vị trí kinh doanh không chỉ ảnh hưởng đến doanh thu mà còn định vị thương hiệu. Việc một phòng tập yoga, một phòng tranh nghệ thuật, hay một cửa hàng thực phẩm địa phương có thể xuất hiện tại một trung tâm thương mại sầm uất vốn chỉ dành cho các thương hiệu quốc tế là một sự thay đổi mang tính cách mạng.
Cơ hội này giúp các doanh nghiệp nhỏ Mỹ ngay lập tức được hưởng lợi từ lượng khách hàng đông đúc và đa dạng có sẵn tại các địa điểm này. Thương hiệu của họ cũng được nâng tầm khi đứng cạnh những cái tên lớn, tạo ra sự tin tưởng và thu hút sự chú ý của công chúng một cách tự nhiên.
Sự thay đổi trong tư duy của chủ bất động sản
Không chỉ người thuê được lợi, chính các chủ sở hữu bất động sản thương mại cũng đang thay đổi tư duy để thích ứng. Thay vì chờ đợi những “con cá lớn”, họ bắt đầu nhận ra giá trị của việc lấp đầy các mặt bằng trống bằng những doanh nghiệp nhỏ Mỹ độc đáo và đa dạng.
Một không gian thương mại với nhiều cửa hàng độc lập, mang lại những trải nghiệm mới mẻ sẽ hấp dẫn khách hàng hơn là một khu vực đầy những thương hiệu quen thuộc có thể tìm thấy ở bất cứ đâu. Do đó, nhiều chủ nhà không chỉ giảm giá thuê mà còn chủ động hỗ trợ người thuê mới. Họ có thể:
- Hỗ trợ chi phí sửa chữa, trang trí ban đầu: Giúp giảm gánh nặng vốn đầu tư cho doanh nghiệp.
- Giảm tiền thuê trong những tháng đầu: Tạo điều kiện để doanh nghiệp ổn định hoạt động trước khi tạo ra doanh thu.
- Áp dụng mô hình chia sẻ doanh thu: Thay vì một mức thuê cố định, hai bên sẽ cùng chia sẻ rủi ro và lợi nhuận.
- Phối hợp với chính quyền địa phương để tạo ra các khu vực pop-up theo chủ đề, thu hút các xu hướng tiêu dùng theo mùa hoặc các sự kiện đặc biệt.
“Cánh cửa đã mở ra cho những người từng bị loại khỏi cuộc chơi vì giá thuê mặt bằng quá cao”, bà Teresha Aird, đồng sáng lập hãng môi giới Offices.net, nhận xét. Đây là một sự công nhận cho vai trò và tiềm năng của các doanh nghiệp nhỏ Mỹ trong việc làm sống lại các không gian thương mại.
Rủi ro và thách thức không thể xem nhẹ
Cơ hội luôn đi kèm với rủi ro. Mặc dù thị trường đang có nhiều yếu tố thuận lợi, các doanh nghiệp nhỏ Mỹ vẫn cần một chiến lược khôn ngoan để tồn tại và phát triển.
Bài toán sống còn: Tỉ lệ thất bại vẫn là một thực tế
Thống kê cho thấy hơn một nửa số doanh nghiệp nhỏ không thể tồn tại quá sáu năm. Đây là lý do khiến nhiều chủ cho thuê, dù đã nhượng bộ, vẫn rất thận trọng trong việc lựa chọn đối tác. Họ sẽ ưu tiên những doanh nghiệp nhỏ Mỹ có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, mô hình tài chính bền vững và một sản phẩm/dịch vụ thực sự khác biệt. Do đó, việc chuẩn bị một bộ hồ sơ chuyên nghiệp và thuyết phục là yếu tố cực kỳ quan trọng.
Cạnh tranh với thương mại điện tử: Giá thuê rẻ không phải là tất cả
Lợi thế về giá thuê mặt bằng chỉ là điều kiện cần, không phải điều kiện đủ. Thách thức lớn nhất vẫn là làm thế nào để kéo khách hàng ra khỏi màn hình máy tính và đến với cửa hàng vật lý. Các doanh nghiệp nhỏ Mỹ cần tập trung vào việc tạo ra trải nghiệm khách hàng độc đáo mà thương mại điện tử không thể mang lại. Đó có thể là:
- Dịch vụ tư vấn chuyên sâu, cá nhân hóa.
- Không gian mua sắm được thiết kế độc đáo, sáng tạo.
- Tổ chức các sự kiện, workshop để xây dựng cộng đồng.
- Kết hợp mô hình kinh doanh online và offline (O2O) một cách liền mạch.
Chỉ khi tạo ra được giá trị gia tăng vượt trội, các doanh nghiệp nhỏ Mỹ mới có thể tận dụng triệt để lợi thế mặt bằng để xây dựng một nền tảng kinh doanh vững chắc.
Kết luận
Sự chững lại của thị trường bất động sản thương mại tại Mỹ đang tạo ra một thời kỳ phục hưng cho các doanh nghiệp nhỏ Mỹ. Đây là một cửa sổ cơ hội quý giá để các doanh nhân tài năng và tâm huyết có thể tiếp cận những vị trí đắc địa với chi phí hợp lý và điều khoản linh hoạt. Tuy nhiên, để biến cơ hội thành thành công, sự chuẩn bị kỹ lưỡng, một chiến lược kinh doanh khác biệt và khả năng tạo ra trải nghiệm khách hàng vượt trội là những yếu tố không thể thiếu. Cuộc chơi đã thay đổi, và những người chơi nhỏ bé nhưng nhanh nhạy đang có cơ hội để viết lại luật chơi.
Để hiểu sâu hơn về các chiến lược lựa chọn và đàm phán mặt bằng kinh doanh hiệu quả, cũng như các phân tích chuyên sâu khác về thị trường bất động sản, bạn đọc có thể tham khảo thêm nhiều bài viết giá trị tại Tri Kỷ Land.
Và nếu bạn đang tìm kiếm những cơ hội tương tự, những mặt bằng kinh doanh với giá tốt tại thị trường trong nước, đặc biệt là Hải Phòng, đừng quên truy cập Muabannhadathaiphong.com để cập nhật những tin đăng mới nhất và tìm cho mình một vị trí kinh doanh đắc địa.
Phân tích từ nguồn thông tin:
Thời cơ cho doanh nghiệp nhỏ Mỹ khi bất động sản thương mại ‘ế khách’
