Thị trường bất động sản Hải Phòng và bức tranh toàn cảnh Việt Nam đang chứng kiến những chuyển động mạnh mẽ, hứa hẹn một giai đoạn phát triển mới với nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức. Từ sự bứt phá của các thị trường mới nổi đến những điều chỉnh về pháp lý, tất cả đang định hình lại kỳ vọng và chiến lược đầu tư. Bài viết này sẽ tổng hợp và phân tích những điểm nhấn quan trọng, giúp quý độc giả có cái nhìn sâu sắc về xu hướng sắp tới, đặc biệt là tác động đến thị trường bất động sản Hải Phòng.
Đà Nẵng Bứt Phá: Tín Hiệu Khởi Sắc Cho Thị Trường Bất Động Sản Toàn Quốc
Sự phục hồi mạnh mẽ của Đà Nẵng từ đầu năm 2025 đang gửi đi những tín hiệu tích cực rõ rệt cho toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam. Kinh tế Đà Nẵng tăng trưởng ấn tượng với GRDP ước tăng 11,7% trong 6 tháng đầu năm 2025, cùng với đó là thu hút vốn FDI tăng gấp 2,5 lần. Du lịch cũng hồi phục ngoạn mục, đón 5,792 triệu lượt khách, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thành phố.
Đặc biệt, hàng loạt dự án hạ tầng đột phá như Khu thương mại tự do (FTZ), Trung tâm tài chính quốc tế (RFC), cùng các nâng cấp về cảng biển, đường bộ và cảng hàng không quốc tế đang được gấp rút triển khai. Những yếu tố này đã biến Đà Nẵng thành “thời điểm vàng” để thu hút đầu tư và nguồn nhân lực, kéo theo lực cầu đất nền tăng mạnh. Theo ghi nhận, giá đất tại các tuyến đường chính và khu vực ven biển, ven sông Hàn đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, tăng từ 10-20%, thậm chí có những dự án cháy hàng chỉ sau một ngày mở bán.
Mặc dù giá đất nền Đà Nẵng hiện tại vẫn được đánh giá là thấp hơn 20-30% so với các thị trường du lịch lớn như Nha Trang hay Quảng Ninh ở các vị trí tương đương, đây lại chính là cơ hội cho các nhà đầu tư. Sau giai đoạn chững lại do COVID-19 và các vướng mắc pháp lý, Đà Nẵng đang đón làn sóng đầu tư mới, đặc biệt từ Hà Nội và TP.HCM, nhờ mức giá dễ tiếp cận và tiềm năng tăng trưởng trung – dài hạn lên đến 50% trong giai đoạn 2025-2030. Điều này gợi mở nhiều triển vọng cho các đô thị có vị thế tương tự, trong đó có thị trường bất động sản Hải Phòng, về việc đón nhận dòng vốn đầu tư khi hạ tầng được đồng bộ và du lịch phát triển. Các nhà đầu tư giờ đây cũng ưu tiên những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện, một xu hướng chung mà bất cứ thị trường nào cũng cần chú ý.
Pháp Lý Vững Chắc và Hệ Sinh Thái Toàn Diện: Điểm Nhấn Cho Thị Trường Bất Động Sản Đô Thị Lớn
Trong bối cảnh quỹ đất sạch tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm và thủ tục dự án ngày càng chặt chẽ, những sản phẩm có pháp lý vững chắc và hệ sinh thái toàn diện trở thành lựa chọn đắt giá. Điển hình là Vinhomes Grand Park tại TP.HCM, một đại đô thị đã khẳng định giá trị bền vững bằng việc cấp sổ hồng nhanh chóng cho hàng chục ngàn cư dân, thậm chí sắp tới là cho officetel và khách hàng nước ngoài – điều hiếm thấy ở các dự án quy mô lớn.
Thực tế khảo sát cho thấy, 78% nhà đầu tư và 61% người mua ở thực coi pháp lý là yếu tố ưu tiên hàng đầu, trong khi 71% coi hạ tầng là tiêu chí quan trọng. Vinhomes Grand Park đáp ứng trọn vẹn những kỳ vọng này với vị trí đắc địa tại tâm điểm “tam giác siêu kết nối” (Metro số 1 – Vành đai 3 – Sân bay Long Thành) và hệ sinh thái “all-in-one” tích hợp công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, cùng nhiều tiện ích giải trí.
Xu hướng khách hàng tìm kiếm không gian sống xanh cũng được thể hiện rõ nét, với 86% quan tâm và 88% sẵn sàng trả cao hơn 10% cho nhà ở xanh. Vinhomes Grand Park, với mật độ cây xanh vượt trội 16m²/người, đã nắm bắt được nhu cầu này. Câu chuyện của anh Quang Huy, một kỹ sư công nghệ rút ngắn thời gian di chuyển và tận hưởng cuộc sống tiện nghi, là minh chứng cho sức hút của mô hình đô thị tích hợp.
Những yếu tố này cho thấy giá trị của sự minh bạch pháp lý, quy hoạch đồng bộ và tiện ích đầy đủ trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư. Đối với thị trường bất động sản Hải Phòng, đây là bài học quý giá về việc phát triển các khu đô thị không chỉ là nơi ở mà còn là không gian sống chất lượng, có giá trị gia tăng bền vững, đặc biệt khi thành phố đang trên đà đô thị hóa nhanh và thu hút nhiều chuyên gia, lao động chất lượng cao.
Bất Động Sản Du Lịch, Nghỉ Dưỡng: Hưởng Lợi Từ Chính Sách Miễn Thị Thực
Chính sách miễn thị thực của Việt Nam, đặc biệt là việc nâng thời gian lưu trú lên 45 ngày cho công dân 24 quốc gia, đã và đang tạo ra “đòn bẩy” mạnh mẽ cho ngành du lịch và kéo theo sự cải thiện rõ rệt cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ấn tượng, đạt 10,7 triệu lượt trong 6 tháng đầu năm 2025, vượt cả mức trước đại dịch. Các thị trường được miễn thị thực như Nga, Italy, Thụy Điển, Pháp… ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh.
Sự gia tăng này đã giúp công suất phòng tại các khách sạn 4-5 sao ở các điểm đến trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đạt từ 70-90%, thậm chí cháy phòng vào các dịp lễ. Doanh thu phòng tăng 20-30%, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư. Hiện tượng cắt lỗ đã chấm dứt, thay vào đó là mức tăng giá giao dịch thứ cấp 5-10% ở một số dự án.
Các chủ đầu tư đang tận dụng tín hiệu tích cực này để tái khởi động các dự án đình trệ và tung ra các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp như villa biển, resort chuẩn quốc tế. Chính sách miễn thị thực không chỉ thúc đẩy nhu cầu ngắn hạn mà còn định hình chiến lược phát triển bất động sản nghỉ dưỡng lâu dài, thu hút các nhóm khách giá trị cao, chuyên gia quốc tế và thậm chí là những người tìm kiếm bất động sản để ở dài hạn hoặc nghỉ hưu.
Đối với thị trường bất động sản Hải Phòng, với tiềm năng du lịch biển đảo (Cát Bà, Đồ Sơn) và du lịch văn hóa, việc duy trì và mở rộng chính sách miễn thị thực sẽ là một động lực lớn. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Hải Phòng cần tập trung vào việc tạo sự khác biệt về sản phẩm và trải nghiệm, phát triển các loại hình du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe, hoặc kinh tế đêm để giữ chân du khách lâu hơn, từ đó nâng cao giá trị của toàn khu vực và thu hút đầu tư vào phân khúc này.
Thay Đổi Chính Sách và Định Giá Đất: Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản
Những điều chỉnh trong Dự thảo sửa đổi Điều 158 Luật Đất đai 2024, đặc biệt là việc Nhà nước quyết định giá đất thay vì hoàn toàn theo nguyên tắc thị trường, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quản lý tài nguyên đất đai. Mục tiêu là siết chặt vai trò điều tiết của Nhà nước, đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong sử dụng đất, vốn là yếu tố then chốt trong quy hoạch đô thị và phát triển kinh tế.
Tuy nhiên, việc triển khai bảng giá đất chi tiết đến từng thửa, dù là mong muốn của nhiều chuyên gia để đảm bảo công bằng, vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức lớn do hạ tầng dữ liệu đất đai toàn quốc chưa đầy đủ và đồng bộ. Các chuyên gia kiến nghị một lộ trình triển khai theo từng giai đoạn, bắt đầu từ các đô thị lớn có hạ tầng số phát triển như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Việc này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía các địa phương, bao gồm cả thị trường bất động sản Hải Phòng, để tránh những cú sốc khi bảng giá đất mới được áp dụng vào năm 2026.
Một điểm đáng chú ý khác là đề xuất của HoREA về việc công nhận cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam được là “người sử dụng đất”. Điều này nhằm hài hòa Luật Đất đai 2024 với Luật Nhà ở 2023, giúp người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập, từ đó củng cố niềm tin và thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và các phân khúc như nhà ở cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng. Việc làm rõ ràng pháp lý cho người nước ngoài sẽ tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể cho Việt Nam trong khu vực.
Sức Hút Từ Hạ Tầng và Dự Án Tái Khởi Động: Dấu Ấn Trên Thị Trường Bất Động Sản
Hạ tầng giao thông luôn là yếu tố then chốt thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Tại TP.HCM, dự án cầu Cần Giờ trị giá hơn 10.500 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm của ba tập đoàn tư nhân lớn: Trung Nam Group, Masterise và Thaigroup, với đề xuất đầu tư theo hình thức BT. Điều này cho thấy vai trò ngày càng tăng của khối tư nhân trong việc phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm, mở ra tiềm năng kết nối và phát triển cho các khu vực vệ tinh.
Tại Hà Nội, sự xuất hiện của hai tòa cao ốc văn phòng “siêu sang” Maslight Tower và Maslight Hi-Tech Park tại trung tâm Cầu Giấy, do Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương triển khai, cũng là một điểm nhấn. Đây là tín hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc văn phòng hạng A và B+ tại các đô thị lớn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về không gian làm việc chất lượng. Đặc biệt, Công ty Thùy Dương không xa lạ với thị trường bất động sản Hải Phòng qua các dự án như TD Plaza, khu đô thị TD Lakeside, cho thấy năng lực và tầm nhìn của các nhà phát triển lớn.
Đáng chú ý, việc ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, tái xuất và cam kết “hồi sinh” dự án Khu đô thị Mỹ Hưng (Hà Nội) rộng gần 200 ha sau gần hai thập kỷ dang dở, mang theo nhiều ý nghĩa. Đây không chỉ là nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho một dự án quy mô lớn mà còn là dấu hiệu cho thấy các “ông lớn” vẫn kiên trì với chiến lược phát triển đô thị, dù từng đối mặt với nhiều thách thức pháp lý. Sự quyết tâm của Mường Thanh, cùng với sự ủng hộ của chính quyền địa phương, hứa hẹn sẽ đưa Mỹ Hưng trở thành một khu đô thị thông minh, hiện đại, góp phần hoàn thiện tiêu chí đô thị cho khu vực Tam Hưng.
Tầm Nhìn Cho Thị Trường Bất Động Sản Hải Phòng: Cơ Hội và Thách Thức
Từ những phân tích trên, có thể thấy thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước những cơ hội và thách thức riêng biệt. Với vị thế là thành phố cảng quan trọng, trung tâm công nghiệp và du lịch của miền Bắc, Hải Phòng có nhiều lợi thế để đón đầu các xu hướng chung của cả nước.
- Lợi thế hạ tầng: Tương tự Đà Nẵng, Hải Phòng đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông như Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện, đường cao tốc, sân bay Cát Bi được nâng cấp, các cây cầu lớn… Những dự án này không chỉ cải thiện kết nối mà còn mở ra không gian phát triển đô thị mới, thúc đẩy giá trị đất nền và các dự án đô thị vệ tinh. Các khu vực có quy hoạch hạ tầng rõ ràng, kết nối thuận tiện sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
- Tiềm năng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng: Với bờ biển dài, các điểm đến như Cát Bà, Đồ Sơn, Hải Phòng có thể học hỏi từ kinh nghiệm Đà Nẵng, Nha Trang trong việc phát triển du lịch quốc tế. Việc nâng cao chất lượng dịch vụ, đa dạng hóa sản phẩm du lịch kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp sẽ giúp thị trường bất động sản Hải Phòng khai thác tối đa chính sách miễn thị thực và thu hút dòng khách quốc tế chi tiêu cao.
- Phát triển đô thị và pháp lý: Việc phát triển các khu đô thị “all-in-one” với pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và không gian sống xanh như Vinhomes Grand Park sẽ là hướng đi bền vững cho Hải Phòng. Các dự án đáp ứng được tiêu chí này không chỉ thu hút người dân an cư mà còn là kênh đầu tư hiệu quả. Đồng thời, những điều chỉnh về Luật Đất đai và định giá đất sẽ đòi hỏi các chủ đầu tư và chính quyền địa phương tại Hải Phòng cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo tính minh bạch, ổn định cho thị trường.
- Sự trở lại của các “ông lớn”: Việc các tập đoàn lớn như Thùy Dương tiếp tục đầu tư vào các dự án chất lượng cao, cùng với sự quyết tâm của các “đại gia” như Mường Thanh trong việc tái khởi động dự án, cho thấy niềm tin vào tiềm năng của thị trường. Thị trường bất động sản Hải Phòng cũng là điểm đến của nhiều nhà đầu tư lớn, điều này sẽ mang lại nguồn cung sản phẩm đa dạng và chất lượng hơn.
Nhìn chung, năm 2025 và những năm tiếp theo sẽ là giai đoạn mà thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục phát triển theo hướng bền vững hơn, với sự chọn lọc ngày càng cao từ phía người mua và nhà đầu tư. Các yếu tố về pháp lý, hạ tầng, chất lượng sản phẩm và khả năng khai thác giá trị thực sẽ là chìa khóa thành công.
Tổng kết lại, bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản Hải Phòng nói riêng đang trải qua những thay đổi căn bản. Sự phục hồi của các thị trường trọng điểm, những thay đổi về chính sách pháp luật, và xu hướng đầu tư vào các dự án có giá trị thực, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái toàn diện là những điểm nhấn quan trọng. Nhà đầu tư thông thái sẽ cần nắm bắt các xu hướng này để đưa ra quyết định phù hợp, tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn và chú trọng vào chất lượng sản phẩm.
Để hiểu sâu hơn về thị trường và tìm kiếm những cơ hội đầu tư giá trị, quý vị có thể tham khảo thêm các bài viết chuyên sâu tại Tri Kỷ Land. Nếu quý vị đang tìm kiếm nhà đất ở Hải Phòng, hãy ghé thăm Muabannhadathaiphong.com để khám phá những lựa chọn đa dạng và phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
